第五十七章 设一道坎,给彼此机会

  “明天老齐过来,我想请你帮个忙。”赵东阳留住张娜,想继续多聊两句。

  “我能帮什么忙?”

  “一起去丰润大道的鼎新国际城看看,他在那里有一层楼,但是运营困难,很着急,你帮着一起参谋参谋。”

  “我可没那么多时间,厂区里分分钟都有事情,而且商场运营我没有任何经验。”

  “不需要经验,每个人的眼光不同,我觉得当代女性的视角更独特,厂子里的事情随时电话联系就好。”

  “公司里现代女性多的是,干嘛偏找我?”

  “那就补充一点,有眼界、有认知的当代女性,非你莫属。”

  张娜切了一声,也不好再拒绝,“对了,东华商贸那边的法人变更现在可不可以继续往下走?”

  “可以呀,往下走,明天去过鼎新国际后就可以。”

  “你现在是不是觉得于心不忍啊。”张娜又问。

  “什么于心不忍?”

  “给你的好兄弟设了一道还款的坎,等同于李巧珍的美梦被你给打破了。”

  “你怎么知道她付不起这二百万?”赵东阳反问。

  “哦?这么有把握?”张娜佯装意外。

  “李巧珍又不是没脑子,她虽然贪,但在摊牌前一定会做好充分准备,不过,有脑子也不等于聪明,急着做一个亏损公司的法人,你说是不是很矛盾。”

  “你还不算笨,但仅凭猜测,无法证明东华商贸的亏损是做出来的?除非聘请独立的审计机构。”

  “没必要,我也不想证明什么。”赵东阳摇摇头,“我就是靠线下批发起家的,店里是啥状况我能不清楚?稍稍问下白酒这一年的走货量就知道她亏不亏了。”

  “真不打算审计?就这么接受了?”

  “还能怎样?要想永强幡然醒悟,不来一次狠的,他哪里知道其中厉害?”

  “你对你兄弟可真是煞费苦心呀。”

  “呵呵,有些事情是情绪在推动着往前走,我也没办法。”

  “不过。”赵东阳话锋一转,“也是好事,用一间江河日下的小公司暴露一个人,再拉兄弟一把,都是值得的。”

  “你不看好未来属于李巧珍的东华商贸?”

  “不是不看好,是根本不可能好。”

  “这么有把握?”

  “掌握两个字,你看事情也会有把握,人性。”

  看着赵东阳一脸高深莫测的样子,张娜的眼神复杂,但不知道为什么,她相信赵东阳的判断。

  王晓悦敲门告知赵东阳,已经约好了李迪,明天下午三点以后,他都有时间。

  “妥了。”赵东阳起身,要回一趟城中村,带些换洗衣服到办公室,也顺便看看包租婆,请人家吃顿饭,压压惊,毕竟一年前被警察闯进大杂院的事情给人家添了不少麻烦。

  次日一早,齐东岳就跑到了工厂,真是急到了一定程度,赵东阳二话不说,开上自己的大奔,载着张娜一起直奔市区。

  鼎新国际实际上是一栋高档商用复合体建筑,三十五层高的孪生主楼,一栋是写字楼,一栋是酒店,裙楼有八层,由大到小呈不规则的塔形向上叠加。

  整个建筑非常有特点,打造这种大型复合体的地产商实力都非同一般,可无奈的是,近两年房地产市场低迷,楼盘堪堪竣工验收,但后续进场的运营方的资金链先断了,所以只好拆分产权,选择部分楼层出售。

  齐东岳拿的是第七层,面积相对小一些,却也有两千八百个平方。

  整个商场还处在半开业半招租的状态,人流不多,有装修的,有黑灯空场的,横幅和广告牌到处都是,看着不但混乱,而且很LOW。

  一、二层还有些人气,但超过七成的商贩都是做餐饮和游乐项目。

  三层以上就差了很多,老齐的第七层还有上面的第八层干脆就没有人流。

  情况其实比齐东岳说的还要惨淡。

  “整体定位模糊,看不出鼎新要突出什么?主打什么?”

  “原本是要做景阳市最高端的购物商城,集吃喝玩乐于一体的shoppingmall,请的都是大品牌入驻,从餐饮、化妆品到奢侈品,怎奈生不逢时,运营方没钱了,有些答应投入的硬件做不到,很多前期签署的协议也黄了,还把楼层拆开来卖,就谈不上什么定位了。”

  “去周边看看。”张娜完全赞同赵东阳的意见,商场定位模糊,想做高端商城,却缺乏统一管理,最初的根基已经破坏了,后期也好不了。

  齐东岳立刻表示同意,于是三人下楼上车,花了半个小时的时间将鼎新国际周围都转了一下,甚至还去了另一条街道的大型综超。

  再次回到鼎新商城后,赵东阳提议找个像样的餐厅吃饭,也快中午了。

  坐下来边吃边聊,情绪和心态都会更为放松。

  “老哥哥,鼎新,包括周围都看过了,恕我直言,这个shoppingmall,至少在五年内都搞不起来。如果经济环境没有大的改变,就更难说了。”

  赵东阳的话让齐东岳的脸色很难看,但不得不承认,这番话是实话,而且是有一定现实道理的,可是巨额债务,无法让他死心。

  “张娜女士,你帮我出出主意,听说你是东阳的智囊,一定拜托。”

  “感谢齐总信任,我和我们董事长的看法基本一致,如果你拿下的是一二层的话,我可能还会说一些不入流的点子,可现在确实无能为力。”

  既然赵东阳说话不怕老齐伤心,张娜就更没必要顾及面子。

  齐东岳沉默了,整个面容像苦瓜一样难看,他无法责怪赵东阳,记得在两年前,赵东阳就是如此直白而又真诚的劝他尽早转型,现在也一如以前。

  “老哥,你说句实话,为这层楼,你究竟贷了多少钱?张娜不是外人,说出来,我们一起想想办法。”

  “一千九百万,再过一个月,我恐怕连支付利息的钱都没有了。”

  “还好,做兄弟的有一个建议,不知道当讲不当讲。”

  “东阳,这都什么时候了,有办法你只管说,我求之不得。”

  “我可以拆借这一千九百万给你,立刻还清贷款,及时止损。然后用这层楼做抵押,按照现在的银行政策,至少能贷出楼层评估价的60%,运作一下,70%也不是不可能,如果我估计没错,你的层楼目前的市场价在六千万左右吧?”

  “差不多,六千万上下。”齐东岳点头,他曾找人做过评估。

  “按六折算,就是三千六百万,现在的利率低,你不吃亏,我的拆借也不用急着还,采用抵押再贷款的方法,就是争取时间,其实也是给自己一个机会,我不相信以你的人脉,还翻不了身。”

  张娜很惊讶,但没有阻止赵东阳,齐东岳则双手抱头,内心天人交战,好久才抬头道,“东阳,谢谢你给我这个机会。”

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