第379章地标性建筑！
建筑行业开设工程，要考虑的东西，从来都是方方面面的。
比如盖一个小区。
从来不是简单的盖几栋房子就结束。
要考虑客户人群，客户需求，法定容积率，绿化率，公摊率等等。
甚至还要考虑时代的变化。
所以当主任的话说完。
叶辰立刻便是陷入了沉思之中。
叶辰从来都不是一意孤行，听不得反对意见的人。
相反，叶辰之所以要在会议上说自己的意见。
就是因为现场有一众大佬，可以帮自己找出设想之中的不足与错误。
甚至网上还经常爆出，新房就拿出来装修，租客不知情成为人体甲醛净化器。
隔壁放个屁自己这边都听的清清楚楚。
在这个对于租客权益没有任何保护的时代。
他们有实力通过首付一套房子，为自己提供一个良好的居住环境。
万一买了没多久就要搬家，那自己添置的东西还要不要了？
其次，房东突然毁约不租了，只能仓促搬家也是租房者可能遇到的问题。
公用冰箱里不翼而飞的食物酸奶饮料。
最终患病的惨案。
同时因为各种现实，经济因素。
其他至于押金要不回来等乱七八糟的问题，那更是多不胜数。
他们的购房需求，是最大的。
虽说家庭客户，是房地产行业的主要客户。
奇葩的室友。
但现在，越来越多的单身人士也希望能给自己买房，能拥有一个完全属于自己的空间。
甚至有些单间都是木板隔断。
想要一完全属于自己的空间。
自己租整套房的话，房租不低。
而主任的话，无疑是非常有道理的。
但也不可否认，因为时代的变化，观念的变化，科技的发展。
越来越多的男男女女，对于脱单，组建家庭的需求已经不再是那么迫切。
太狼狈了。
毕竟有很多，大学期间就赚到了上万甚至数万的高额月薪。
租房的体验全看运气。
但那些父母能提供帮助，亦或是自己能付得起首富的年轻人，就会生出想要买房的想法。
因为只有真正属于自己，才能真的安心，提升生活舒适度。
毕竟也不知道会租多久。
但其实能整租的，体验还算不错了。
而在以前，单身人士大部分都是租房的。
还有莫名其妙用的极快的洗漱用品。
但他们毕竟是一个人。
毕竟自家的学生实习或者毕业后，基本手头都相当宽裕。
单身群体数量急剧攀升。
哪怕小一点都无所谓。
曾经先成家后立业的传统，已经变成了先立业后成家。
华夏如今的平均结婚年龄，达到了28.6岁。
这一点，自家星辰学院的学生，尤其如此。
可能毕业后很多年都不会考虑结婚的事情。
这种情况下，收入低没钱的年轻人只能忍着。
毕竟租房可能遇到的问题太多了。
那种租单间的年轻人更惨。
狼藉难闻的卫生间。
而且如果房东提供的生活电器质量不行，自己也会犹豫是否要购买。
购买独栋，哪怕是小型独栋都有点浪费了。
毕竟那么大的面积，却只有自己一个人，撑死再加个对象。
完全用不上。
却要为更大的面积，付出更多的资金和精力。
独栋的确不适合星辰学院的大多学生。
除非毕了业就打算结婚生子。
……
但也的确如主任所说。
很多星辰学生，毕业了后都会在星辰学院的子公司工作。
这种情况下，他们为了工作方便，肯定是在附近买房比较好。
甚至这个需求量，不比家庭用户少。
自家学院的第一个小区，如果不考虑学生的这份需求，未免有些不人性化了。
也不利于整体发展。
而且学生赚了钱，与其给别的房地产公司送了。
还不如重新把钱给学院。
妥妥完美内循环。
学院赚了钱，学生得到了质量更好的房子。
双赢。
“老师说的是，是我考虑有些不足了。”叶辰看着主任开口：“那老师觉得应该怎么做？将一部分区域盖为小户型的高层住宅么？”
主任闻言一笑，说出了自己的想法：“我认为公寓更符合学生们的需求。”
公寓？
听到这个词，包括叶辰在内不少老师都皱起了眉头。
公寓在国内并不受到欢迎。
大多数人购买房产，更是根本不会选择。
因为公寓的问题有很多。
最大的问题便是混乱。
因为住户太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一个鱼龙混杂，里面干什么的都有。
尤其是许多公寓的维护不到位，公共设施有问题。
悠长的楼道两侧都是房间，偏偏不少楼道灯都不亮。
别说女生了，便是男生大白天走，都会感觉有点吓人。
更别提电梯了。
脏乱差简直就是公寓电梯的代名词。
更是三天两头就坏，让人站进去就想东想西，生怕哪天载下去。
而且大部分公寓都不能落户。
其次没什么增长空间，不好转手卖出去之类的。
都是问题。
所以大多数普通人，都不会买什么公寓。
大部分购买者，都是对地产行业不够熟悉的小白入坑。
自家盖公寓？
没必要吧？
可能是察觉到了叶辰的想法，主任当即一笑：“校长，公寓的确有问题，但并不是所有的公寓都有那些问题。”
“首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地产商拿的地是商业用地，而不是住宅用地。”
“他们为了赚钱，就会把地盖成商住两用的公寓。”
“这样的公寓只有五十年使用权，不能用民电民水，而且不能落户。”
“但这些问题，其实我们是没有的。因为我们的地，是标准的住宅用地，盖的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。”
“其次就是管理混乱问题。”
“但这其实也是国内公寓本身的定位问题，公寓建起来就是为了赚钱，商住两用，人太多了。物业根本没办法管理，或者也懒得管。”
“懒得管自然也懒得维护，而且太多外来人员进入，会加速导致公共设施损坏，维护成本更高。除非提高物业费，不然物业一段时间后，肯定就懒得修了。”
“但公寓住户又感觉体验差，连基本的物业费可能都不愿意交，更别提加钱了。”
“这就产生了恶性循坏，公寓越来越烂，无人维护。”
主任首先说了公寓问题的本质。
那就是商业用地和开发商只想圈钱导致的。
随后才接着说道：“而我们的公寓，本质其实依旧是住宅，只是小一点而已。”
“其次就是管理问题。”
“我们的公寓定位，就是居住型的高档公寓。”
“禁止商用，通过严格的物业管理，保证只有业主和租客才能进入。”
“给业主提供最优质的服务。”
“这一点，我想我们将来的物业公司肯定是能做到的。”
“只要房屋质量没问题，服务上去，管理到位，且业主权益不打折，那这就是最适合未婚年轻人的住宅。”
“让他们能拥有一个独属于自己的空间。”
“这一点，国外其实已经证明了。”
“在岛国，很多顶级单身的年轻人，都会选择在高档公寓购买房产。”
“而且公寓项目因为容积率高，且是高级公寓，单价也不会低，自然能增加我们的总体收入。”
“其次，这毕竟是我们星辰学院的第一个项目，全是独栋住宅的话，未免太过于低调了。”
“如果设计的足够好，说不定能够成为代表新区，甚至代表天海市的地标性建筑。”
“让江对岸的居民学生都能清晰看到。”
“那样的话，肯定能带来更多的关注度和讨论度，对于小区的推广和销售，会有很大好处。”
“……”
主任林林总总的说着。
当主任说完，叶辰眼中满是感慨。
大佬就是大佬。
不仅能轻易发现问题，还能给出详细的解决方案。
最重要的是，项目的营收也增加了。
于是很快，会议室之内响起一阵掌声……
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