第378章颠覆地产行业！
这位老师的话，其实不无道理。
将一半的土地用来做绿化和公共设施。
另一半地皮，则拿来建包括地下室在内的四层别墅。
这样总建筑面积，也能达到土地总面积的两倍。
容积率也能达到2。
再加上别墅单价高，利润绝对不比盖高层差。
同时小区位置偏僻是不争的事实。
这样看来，盖个没有高层的别墅区，好像是最适合的。
叶辰也觉得有道理。
别墅还真不是那么好住的。
“更别提别墅大面积带来的高昂物业费，也是一种没必要的支出。”
日常清洁什么的，除非请人，不然更是能让一家人累死。
首先便是维护费用高。
整个别墅的各种系统加起来，一年都要消耗大几万。
“但要说人人都买得三四百平米的别墅，那肯定是不大可能的。”
而且别墅不是盖独栋小楼就叫别墅。
坑太多了。
叶辰家以前也阔过。
当初虽然因为叶辰父亲的偏爱，选择了大平层。
“虽说我们学院教职工和子公司员工的收入，都远高于社会平均水平。”
房屋内是需要配套设施的，比如全屋净水系统，全屋新风系统，全屋地暖系统，中央空调等等。
员工每天开车上下班至少几十公里，将大量时间浪费在通勤上，那可太影响工作效率了。
“比如一些普通家庭，只有三四口，他们可能只能住一层，剩下的空间完全浪费。”
但别墅其实也了解过。
的确，盖小区虽然要以经济利益和销售为主要目的。
“那看来还是要盖高层啊……”
“高层和洋房混合型别墅怎么样？”
而叶辰更希望星辰学院的第一个小区，能成为星辰教职工和子公司员工的购房首选。
但若是不装这些，那就不叫别墅了，和乡村的自建房又有什么区别？
居住舒适度没有任何提升。
像是什么楼顶漏水，都得自己负责处理。
“但别墅的日常清洁，维护，却会给他们的生活带来大量的压力。”
可能换一次净水器滤芯就要数千块，一年得换两次。
所以叶辰开口说道：“盖别墅区的确是一个不错的选择。”
盖成别墅区显然是不合适的。
闻言，众位老师若有所思的点了点头。
但星辰学院盖小区的主要目的，还是为了将来学院和公司的搬迁。
这些都是需要不断花钱维护的。
“第一个小区最好能让教职工或者是员工都住进去。”
“但问题在于，这样的房子对于我们学院的总体发展规划好处不大。”
不过这次新年出游，叶辰看了欧洲很多国家的民居。
“因为将来无论是星辰学院，还是我们旗下的子公司，都要搬到对面的新区。”
否则将来星辰学院和公司都搬过去了，附近却没有住的地方。
这就是普通人哪怕买得起别墅，也住不起别墅的原因。
也带给了叶辰一些启发。
叶辰首先先说别墅的问题。
“其次，就算他们买得起，住别墅对大多数普通人来说也是一种负担。”
其次装修费也极其昂贵。
甚至连全屋WiFi这么一个简单的问题，放到别墅上都得投入大量资金。
让员工在附近有房子。
你说可以不装这些？
“也可以盖全洋房社区，这样舒适度更高。”
“我觉得不如全高层，这样可以容纳更多的家庭。”
老师们议论纷纷，各抒己见。
不过建筑专业的主任，看向自家校长。
他觉得自家校长应该是有一些想法的。
众人也很快反应过来，看向校长。
虽说校长是外行。
但在旅游时，他们发现校长对于土木建筑方面的，也了解颇多。
许多专业知识都是信手拈来，可以详实的从风格，建筑工艺，美学，环境学各方面点评旅途中所见到的各种建筑。
但最重要的，还是校长的知识覆盖面极广。
整个土木建筑行业分类很多，校长却好像都有所涉猎。
虽说不至于到让各位大佬惊艳的程度。
但众人也不得不承认，自家校长知识与眼界水平，放在建筑行业绝对算得上是专业了。
在座老师无疑都是行业大佬。
若是在其他地方，根本不会容忍外行指导内行这种事情。
即便是发工资的老板都不行。
但自家校长不是外行，他们自然都愿意听听校长的想法。
……
叶辰察觉到众位老师的目光，便是笑着开口：“我的确有点想法，也不知道符不符合实际，所以请各位老师指正一下。”
“说实话，我对高层和洋房，都不感兴趣。”
“因为这么多次的国外之旅，我发现大多数国家，都未曾太过推崇高层的高密度住宅。”
“还是以独栋为主。”
“高层也有，但更多都是公寓。”
“或许大家会说欧美澳那边地多人少，所以那里的人不用住高层。”
“但问题是，即便以地少人多著称的岛国，也是以独栋为主的，高层也有，但同样也大多是公寓。”
“我们的国土是对方的二十五倍，人口却只是十一倍。”
“明明我们的人均面积更高一些。”
“他们能住自己的房子，那我们是不是也可以这样？”
叶辰首先说了一个让自己一直有些困惑的问题。
一众老师挑了挑眉毛。
都明白了自家校长的意思……
校长这是有盖独栋小住宅的想法啊？
不是别墅那种大面积的。
而是类似村里的自建房。
但单层面积不大，独门独户的那种。
普通人也住得起的那种的。
华夏显然是没有同类型的地产项目。
校长果然有点自己的想法啊。
而对于校长的困惑，在座大佬其实都清楚。
其中一位老师笑着开口：“校长的困惑，我能解释。”
“因为我在我们那个地方，主导过这个行业的发展规划。”
“当时我们什么都落后，而国外都已经经历过我们正处于的阶段，所以跟外面学经验是最简单，最不容易踩坑的。”
“所以当时派了个团队，去学习参考国外的商业住宅规划。”
“但当时外汇紧张，我们这个团队优先级不高，所以申请不到什么钱。”
“最终为了省钱和方便，就选择去了能跟世界接轨的港岛考察，从而学习到了现在的住宅模式。”
“但港岛那里土地太紧张，跟我们内地的情况其实是不同。”
“只是当时我们对世界不够了解。”
“而在定下后，发现这么搞实在是赚钱，便也就一直如此了。”
说到最后，老师有些惭愧的低下了头。
这位老师的话，迎来其他老师的赞同。
显然事实大概就是如此了。
叶辰听着老师的话，心中的困惑被解开。
也越发感慨自家的师资力量，是真的离谱。
连参与这种事情的大佬都有。
不过困惑既然解开了。
那叶辰便是在感谢对方的解惑后，继续说着自己的想法。
“我的确对于高层不太喜欢。”
“无数家庭扎堆在一起，公摊大，如电梯这类的公共资源也更紧张。”
“而且高层老旧后，维护费用也极高。”
“而且邻居间彼此只隔着一个楼板，也很容易在日常生活中产生矛盾。”
“我认为这其实并不适合大多数家庭。”
“说到这里，我想以各位老师的水平，应该都已经猜到我的想法了。”
“没错，我就是想要建独栋，不是别墅那种。”
“而是让大多数普通人也能住的舒适的独栋。”
“单层面积不需要太大，四十平米即可。”
“加上地下室一共四层，一百六十平米。”
“这个面积，足以满足一家五六口人的生活，也不至于清洁压力过大。”
“其次如果需要赡养父母，接父母来住，也有地方。”
“最重要的是能保证彼此都有私人空间。”
“如果是普通高层住宅，大家出了房间那就是公共客厅，老中小三辈人生活习惯不同，很容易彼此产生打扰，影响生活质量。”
“甚至有些老人会不好意思出去，要么天天窝在房间，要么就是直接离开家去小区里遛弯。”
“而独栋住宅彼此各自居住一层，则能很好的保护隐私。”
“起得早睡得浅的老人住在一楼，更方便也更自在。”
“青春期的孩子住在三楼，更不被打扰。大家即在一起生活，又彼此独立，舒适度自然极高。”
“我认为这样的住宅，才能满足现代家庭生活所需。”
叶辰说完，看向各位老师。
而老师们都是一副若有所思的表情。
有老师提问：“校长，请问该如何保证利润？”
叶辰心中早有腹稿，直接开口：“绿化率保证百分之四十即可。”
“这个绿化率，远超国内百分之九十九的小区，足以保证舒适度。”
“再拿出百分之十的空间，盖公共设施和共享设施，例如社区中心，球场，健身器材之类的。”
“剩余百分之五十的面积，盖这种小面积独栋。”
“每个独栋盖四层，总建筑面积达到总土地面积的两倍，容积率依旧是2。”
“这也就是说，即便我们以买地的价格直接卖房子，仍然能卖出两倍的价格。”
“但显然不可能按照买地的价格卖房子，这是纯纯做慈善了。”
“更别提还有地下车位的销售收入。”
“所以总体而言，虽然利润率肯定不如容积率更高的高层，但也是有保证的。”
闻言，众位老师挑了挑眉毛，点了点头。
他们觉得可行。
而且国内从来没有类似的，以普通家庭为目标用户的独栋地产项目。
若是能成功，那他们可以说是开了华夏地产行业的先河。
甚至可能扭转整个行业的发展趋势。
这种成就感，无需多言。
而那位方才为叶辰解惑的老师，也是格外的赞同。
毕竟对于他而言。
如今房地产的局面，有他一部分责任。
如果能从自家项目开始变化，那他的心里也会好受很多。
……
不过土木建筑专业的主任却是笑着开口：“校长以普通家庭为目标的独栋建筑设想，的确是可行的。”
“以现在的趋势来看，房产数量已经严重饱和。”
“这种情况下，这类家庭小面积独栋产品，对消费者的吸引力会很大。”
“毕竟我们地处偏僻，如果跟市区郊区的项目没有任何区别，那很难让消费者下定决心选择我们。”
“更别提高层住宅建筑已经够多，的确是到了需要转变的时候。”
“但校长，我得说一个问题。”
“那就是校长您只考虑到了以家庭为主的消费者。”
“却没有考虑到数量越来越庞大的单身青年人群。”
“比如我们星辰学院的学生，他们大多数毕业后，都会在很长一段时间内，处于单身或者是有伴侣，但不结婚的状态。”
“但他们中的很多人，都将会在学院或者子公司工作。”
“所以我认为我们的第一个小区，也应该考虑到他们的需求才是！”
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