第465章 【东方不败】

  1981年元旦,和记黄埔宣布韦理辞任行政总裁职位,并宣布李察信担任行政总裁、夏伯殷担任业务董事、韦彼得担任政务董事。

  和记黄埔进入‘三巨头’管理模式,实际上业内不少人都知道,林志超已经基本掌握和记黄埔,不仅仅是长实集团持股达到47.8%的持股,更是林志超本人对和记黄埔的影响力,已经延伸至各个方面。

  和记大厦,会议室。

  林志超正在和新的管理层开会,从和记黄埔高层的态度来看,在林志超出席的会议情况下,一切都已经是以林志超为主导。只要在林志超谦虚的时候,行政总裁才能获得主导权。

  “去年,和记黄埔获得5.2亿的利润,再次创下辉煌,各位都辛苦了!”林志超首先汇报了第一手财报消息。

  会议室的十几位洋人,纷纷鼓掌,脸上的表情比较兴奋。

  1978年和记盈利只有2.5亿,到了林志超接手的第一完整年,和记盈利已经猛涨至4.8亿,而到了去年更是再次增加,达到5.2亿。

  也就是说,就算没有非经常性盈利,和记的三年正常盈利也依旧有:2.5亿、3.6亿、4.7亿,成绩相当亮眼。这些利润中,含有屈臣氏、和寳、和记地产、均益仓的股息分红,但并不是包含这四家子公司的总利润。也就是说,只要将这些子公司进行私有化,和记黄埔的利润将迅速增加很多。

  随后,林志超将会议主导权交给李察信,给予一些重用的信号。马世民在新加坡发展已经有一年时间,期间林志超也单独找他聊过,虽然没有直接提出来,但交情已经有了。

  李察信若是不蹦跶,能在和记黄埔总裁岗位待个两三年;若是蹦跶,林志超随时可以让他滚蛋。

  “和记黄埔的经营已经进入正轨,彻底摆脱石油危机后的困难。新的一年,我们主要的精力将放在贸易、零售、港口、地产领域.在贸易方面,要加强对内地的贸易额,争取获得更多的利润。”

  他没有大放豪言,而是决定延续前面的作风,稳中发展,毕竟地位还未牢靠。

  至于加强和内地的贸易,这个确实有必要,香港最大的优势,不就是地理位置。国外想做内地的生意,还需要来香港做跳板,而和记黄埔就是香港企业,有着天然的优势。

  而所谓的贸易,不一定是出口给内地,也有可能是代理内地的产品,销往海外。和记黄埔的贸易人才储备非常强,仅次于怡和系的存在。

  随后,李察信说道:“地产方面,正值大热,可以加强一些投资。”

  说到地产,显然林志超不允许李察信干涉太多,他随即说道:“黄埔船坞的事情还正在谈判,港府要价19亿港币,虽然还没有谈妥,但显然不宜再投资其它地产项目。与此同时,香港仔中心要尽量进行全部出售,回笼资金,去专心开发黄埔船坞项目。”

  李察信见状,立即转变风口:“林爵士说得很有道理,黄埔船坞若是开发成功,将是下一个太古城,所获得的利润.”

  大家见状,自然是开始同意林志超的观点。

  实际上,林志超现在就是在和港府慢慢的磨时间,他脑子有病才缴19亿港币补地费。一旦现在开发,销售的时候就是房价最便宜的时候。

  而留在华英谈判最后的时候,去和港府谈补地费,港府他需要振兴地产,就需要这样一个大项目来刺激楼市,故不会要价太高。

  期间只要将图纸方案搞出来,一谈下来就可以开工。

  当天整场会议下来,林志超和新管理层的关系都处理得很好,相信后续又足够的默契,应该无忧。

  林志超携周淮安来到港府的官地拍卖会,这一幕让现场的人并不奇怪,虽然这两年时间,长实集团在官地拍卖会斩获很少;但只要有优质的地皮,林志超又正好在香港,他便会参加。

  在大家看来,长实集团减少官地购入,是因为长实集团本身拥有大量的土地储备;以及又连续收购多家英资,享受旗下的丰厚土地资源;最后就是很多企业上门合作,提供土地给长实集团开发。

  而今天之所以惊动林志超的大驾,是因为有一幅港岛大谭湾白笔山地段的‘豪墅豪宅群地皮’,事前已经有人预测,这幅地皮的成交价将达到十亿港币以上。

  不远处的鲍富达和黄廷芳坐在一起,两人交流了一下。

  黄廷芳:“放心,长实集团的战线拉得很长,据说还去英国投资了证券业务。”

  鲍富达:“当然放心,我们两家财团实力加起来并不弱于长实集团,而且我们置地显然更有豪宅豪墅开发的经验。”

  原来,此次置地和信和地产联手,意欲拿下港岛大谭湾白笔山地段的地皮,所以黄廷芳和鲍富达坐在一起。

  而自从失去九龙仓集团、鲍富达上位后,置地逐渐增加地产的开发力度。如今香港地产火得发烫,太古城的住宅楼价已经卖到1200港币每平方尺、北角住宅也卖到1020港币每平方尺。

  毫无疑问,置地已经决定大显身手,欲重新夺回地产霸主的地位。

  目前,长实集团市值170亿,置地的市值是120亿,相差越来越大了;当然,市值第三的是太古地产,仅40亿而已;第四名是新世界发展,凭借新世界中心的加成,市值38亿;第五名则是新鸿基,市值为36亿港币。

  黄廷芳和鲍富达简单交流一下,便起身去打招呼,大家还是能做到私下关系不错的。

  鲍富达:“林先生,最近在拍卖会已经很少见到你了!”

  林志超:“他们来也是一样!不过我们错过了不少机会,没想到地价长得那么快,白白错失很多机会呢!”

  鲍富达:“能让林先生惋惜,真是不常见的事情,你可是少有从四十年代后期,就能准确把握地产周期的行家呢!哈哈!”

  林志超:“这地价确实涨得让人措手不及,马也有失前蹄时候嘛!”

  看到鲍富达的模样,林志超想不给置地上饵,都是不行了,否则真对不起‘大机遇’。当然他并不是和置地、信和,在今天进行抬价,而是另有打算。

  接下来,林志超又和其他地产商交流几句,随后和郑裕桐坐在了前排,另外一边是李高福。

  至于李兆基和郭德胜,两人都不太喜欢从官地上购买地皮,而是喜欢收购旧楼和换地权益书,果然是一脉相承;特别是李兆基,是最少出现在官地拍卖会。

  拍卖会很快开始。

  一共就三幅地皮,最贵当然是白笔山地段。

  林志超发现,黄廷芳是最积极的,难怪前世信和在1983~1984年差点倒闭,产生10亿港币的亏损;若不是黄氏资金实力雄厚,1985年的黎明就未必属于信和了。

  “这地价高得吓人!”郑裕桐叹道。

  “外来资金太多,自然是会炒高香港地价、楼价。你怎么不喊?”林志超笑道。

  “顶得太高了,我再顶一下,除了推动更高的价格,没有什么意义。”郑裕桐回道。

  林志超点点头,这是个人的作风。

  李兆基极少参加官地拍卖,一样成为四大家族;

  郑裕桐在官地拍卖会一般不会‘顶价’,后世虽然在发展地产领域连恒隆都不及,但还是跻身四大家族。

  说白了,把握时机重要性,才是最重要的。李兆基胜在长期储备地皮,且拥有中华煤气;郑裕桐胜在拿下两个大项目——新世界中心、会展中心,且拥有周大福。

  轮到白笔山地段拍卖时。

  林志超开始进行喊价,一时间现场火热起来,不少地产商纷纷看热闹。

  记者也纷纷记录这一刻,连明天的新闻标题都写好了——置地两手信和,挑战长实集团。这就已经够吸引人了,这些年围绕着长实集团和怡和系的竞争,一直是新闻吸睛的原因。

  然而,今天当价格达到12.5亿时,林志超已经摇摇头表示放弃。

  不是非卖品!

  鲍富达和黄廷芳大喜,最强对手居然退出?

  不过,他们还有两家对手呢,一个是澳洲财团,一个是新鸿基。

  当然,最终还是置地、信和赢得了这幅地皮,代价是13.5亿港币。

  失控了!

  这一刻林志超直观的感受到置地的投资,已经开始失控。

  这个项目按照目前的成本,盈利已经微弱,预计也就20%的模样。而置地鲍富达、信和黄廷芳显然是在赌——地产还会继续上升。

  回到长实集团。

  林志超立即召集几个核心高层,在自己的办公室开会。

  “我准备让长实集团出售亚马逊商业地产的股权,回笼的资金,去购买我旗下公司——维港置业的220万平方尺新界地皮和换地权益。争取上半年完成这笔三方交易!”

  趁着两边的资产都旺盛,迅速完成这一笔价值13~15亿的交易。

  黄昌宏笑道:“没想到1975年底投资的2亿港币,如今五年多时间,回报率高达五倍左右。这美国佬的有价证券,还真是放大了很多利润。”

  当初那笔有价证券值3.5亿美金,而如今这笔有家证券值18亿美金,这就是厉害之处。实际上,曼哈顿的租金从1975年低谷,如今也就翻了一倍而已。

  美国是世界金融最发达的地方,什么产品都能搞成金融产品,连房地产这种实业,最后都变成了金融产品。

  林志超说道:“实际上,香港的地皮也涨了这么多!”

  众人纷纷点头,香港地皮在1975年上半年,港九市区住宅地价才200多港币,而如今已经高达1500港币左右,涨幅六七倍。

  长实集团若是拿下维港置业手中的地皮和换地权益书,相当于拥有2600万平方尺的楼面储备。

  依旧是香港当之无愧的最大土地储备地产商,新鸿基、恒基这些此时根本算不上什么。包恒隆,这三家地产商基本都在1000万平方尺的楼面地皮储备。

  1000万平方尺的楼面地皮储备,相当于一个什么概念呢?大概就是,可以供恒隆发展至七八年后,而恒隆实际上算的是包含地铁公司九个站在内的土地储备!

  长实集团,此时在土地储备、发展地产项目、商业地产项目、综合性经营方面,都是当之无愧的巨无霸,今年的市值绝对能上200亿港币。

  去年长实集团盈利高达8.5亿港币,虽然比前一年少了1.7亿,但前一年是有3亿的非经常性盈利;所以在正常盈利上,实际上再次增加了1.3亿。

  今年就恐怖了,毕竟出售亚马逊商业地产的股份,获利10亿的话,也是要计算在盈利里面;与此同时,林志超还打算处理一批物业。

  最终的盈利,预计稳稳超过汇丰银行。

  浅水湾香岛道。

  林志超正在和赵雅之、林清霞、关嘉慧三女一起共享晚餐,四幢别墅并排,三女的别墅靠在一起,甚至还特意打通了一扇月拱门。

  所以平常若是林志超来这里,大家就聚在一起吃晚餐,夜晚再根据情况要不要分房。

  席间,关嘉慧绘声绘色的讲述着她在九巴股票上的经历:“我从10月份开始埋伏九巴的股票,11月下旬就碰到新鸿基收购九巴,虽然没有收购成功,但我也顺势将股票卖出,获利25%,赚了五百多万呢!这些钱,又被一股脑的买进了几家地产股。”

  如今恒生指数已经1200点以上,林志超打算是触及1700点就开始陆续套现,毕竟最高也不会超过1900点。

  假设今年中达到1700点,实际上远比1973年的1700点市值高得多。恒生指数是以50只成分股作为标准,而这50只成分股的总市值,早已经比1973年的50只成分股市值大了很多倍。

  而目前香港股市是亚洲第二,世界第四大股市,总市值是4000多亿港币。

  林清霞打趣道:“说得好像伱会炒股一样,不都是超哥在指点你么!”

  关嘉慧顿时笑道:“我就是和你们分享一下轻松赚钱的快乐,哪有说我自己的本领。”

  三姐妹齐心,便能保证这个男人的精力在她们手里很多;若是不齐心,很容易被别的女人钻空子。

  所以三女已经达到一个默契,这个男人想怎么玩她们都行,满足男人的私欲。当然,她们也是一种享受。

  林志超这时候说道:“今年,你们陆陆续续将自己手中的物业,进行出售。留一点自己想留的豪宅,或者好地段商铺就行。”

  “啊”

  三女纷纷看向林志超,赵雅之马上说道:“那公司还养着员工呢!”

  林志超说道:“就养着呗,过几年说不定又会买回来。”

  林清霞好奇的问道:“地产是要跌嘛?”

  林志超说道:“这叫去风险!地产跌不跌不确定,但是这几年也涨了很高很高了,获利出局最好稳定一点。”

  关嘉慧又问道:“那股票呢?”

  林志超假装思考一番后,说道:“恒生指数1700点以下,就是绝对安全。上了1700点,就得抓紧抛了。”

  随后,他又补充道:“若是套现下来资金,晚点我安排专业的投资人员,教你们去美国股市溜达一圈。投资什么股票,我会亲自指导,但你们也可以趁机稍微学习下基本常识。”

  这些女人的财富也要增长起来,也相当于林志超的后手呢!

  三女后面听得很认真,也不再有疑问,毕竟投资上,她们要完全服从这个男人。

  当天晚上,林志超进了林清霞的房间。

  “今天真休息?”林清霞躺在林志超的怀里,带着恋爱脑般的笑容说道。

  “休息!你一个人对付不了的。”林志超霸气的说道。

  休战,也如此霸气!

  若是一般的男人,恐怕就是在害怕。

  “那你抱紧点呢,我好迷恋你身上的味道!”林清霞迷恋的说道。

  “有味道?”林志超怀疑的说道。

  “哪有,我说的不是那个味道!”

  这女人,撒娇起来真是完美。

  不过,林志超很快也关心起林清霞的身心健康起来。

  “清霞,你想不想去拍戏,打发一下时间?”

  林清霞抬起头,脸上的表情很是犹豫,最终还是说道:“不行呢,我要陪高铭一起长大。”

  林志超说道:“就接一部戏,算是在香港有个代表作呢!我听嘉慧讲,你有时候也感觉很无聊,毕竟你不是在香港长大。”

  林清霞说道:“这个嘉慧,就知道告我的状,以后不分享心事给她了!不过超哥,我虽然不是在香港长大,但可以经常回台岛生活,其实没有影响的,就是偶尔会特别想你。”

  林志超说道:“这个我就没有办法了,你们六个女人已经够压榨我的了!”

  林清霞笑道:“我又没有要求什么,只是就事论事嘛!还有超哥,你说什么戏可以让我在香港有个代表作,现在起码票房过千万才算代表吧,不过我只擅长拍爱情文艺的”

  谈起拍戏,她立马话多起来。

  林志超说道:“当然是我钦点的戏份,而且没有吻戏什么的才行!”

  林清霞说道:“你让我拍那些,我还不会拍呢!”

  她当然很聪明的,林志超占有欲很强的,才不会因小失大。

  林志超随后说道:“我想让你拍摄一部金庸的《东方不败》.我一直觉得你身上的英气非常有魅力,我想通过这种方式来放大,满足我个人的想法”

  够直白吧!

  林清霞无奈的说道:“满足你的想法,我没有意见。但是这个电影扑街,我却要背负笑名,超哥,你就不能少折腾一下么!”

  这男人太会玩了,关键她们这些女人还乐意被玩!

  林志超笑道:“这部电影的票房不会低于1000万,我个人觉得能上年度前五。更重要的是,能让林清霞的名字,在华人圈影响力非常大。”

  林清霞顿时来了兴趣,虽然怀疑电影本身,但她不怀疑林志超的眼光。

  最终,她被说服,决定为自己的男人拍摄一次武侠片。

  而林志超呢,确实觉得林清霞如果不演《东方不败》,总觉得少些什么。

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