第234章 【岳父的聪明】

  港岛家族的诞生正文卷第234章【岳父的聪明】最新网址:9月中旬,长江实业。

  黄昌宏汇报导:“老板,大联合置业从我们手中购买的那块北角地皮,汇丰银行的赔偿方案是:20%的定金没收、地皮归我们,再补偿我们20%地皮价格,作为违约金。”

  林志超笑着说道:“有点少啊!若是入秉法院,30%地皮费作为违约金,应该是没有问题的。”

  听到这个赔偿方案,林志超想起一件事,前世陈青松联合置地收购美丽华旧翼,代价是28亿港币;结果碰上中英谈判,陈青松破产,美丽华酒店就将置地告上法庭;结果就是,美丽华酒店不仅没收9亿多的定金,还让置地赔偿了3亿多。

  一般来说,这种赔偿规模就是:地皮价格降幅,都是由买方来承担的,用定金加赔偿金来抵。

  如今北角地皮跌幅50%,所以林志超说赔偿有些低。

  黄昌宏认真的说道:“汇丰银行毕竟是为客户考虑,所以是尽可能的利用其人际关系,来降低客户的损失。大联合置业的其它楼盘,还有准备拿到拍卖会进行排卖的;若是出售了部分,汇丰银行就贷款给大联合,让他们去继续兴建。”

  都是非常合理的处置办法!

  林志超说道:“那就答应吧!入秉法院也很麻烦,拖的时间也久。”

  黄昌宏点点头,说道:“好!”

  接着,林志超补充道:“有地盘拍卖,我们就去凑凑热闹,若是价格合理,就买下来做储备地皮。”

  黄昌宏笑道:“没问题,我会留意的!”

  他跟老板那么久了,对地产行情还是懂的。这一次暴跌属于供需失衡,以及港府突然制定售楼花限制;但是,只要经过几年的沉寂,市场又会重新回暖。

  之后,黄昌宏补充道:“老板,中环的万宜大厦在初旬开业了,是香港第一个设置扶梯的商厦。开业当天,很多人前去“尝鲜”搭乘扶手电梯,由于来的人实在太多,现场还一度引发了混乱。”

  林志超闻言,笑着说道:“这是好事,说明香港人接受新鲜事物很快。我们的鳄鱼恤大厦的四层购物中心,也是采用的扶手电梯.我们的美丽华购物中心,更是新意.”

  中环万宜大厦的业主,是香港一个大家族所有,这个家族叫做‘劳冕侬家族’,劳冕侬的父亲是一位香港著名的老中医‘劳子开’。在二十年代,其家族大宅是面积达3000平米的劳昌大堂,大宅内服侍少爷、小姐的工人便有四十人之多,劳冕侬便是这位老中医劳子开的长子。

  这个家族真正发迹,还是因为劳冕侬代理‘英美烟草’在香港。原来在二战时,香港失守,劳冕侬的英美烟草白人同事,被关进了日军集中营;于是,劳冕侬便用烟草贿赂日军,让同事们少受皮肉之苦,日子稍微好过一些。

  二战结束后,这些英美烟草的洋人为了报答劳冕侬,便把英美烟草在香港的独家代理权给了他。港府曾于1948年首次向当时的香港市民征收个人收入税,劳冕侬在1948年上缴了八十多万港币的税款,这就意味着,劳冕侬在1948年的个人收入超过了800万港币。

  凭借这些收益,劳冕侬家族后世在中环一共拥有5幢大厦,价值300多亿港币,年收租30亿。

  香港这样富裕百年以上的家族,还真是非常的多!

  黄昌宏又说道:“老板,下个月美丽华酒店奠基仪式,邀请哪些贵宾参加?”

  林志超说道:“这个项目对香港的意义很大,我会认真思考邀请哪些嘉宾,晚点我给你名单。可以肯定的是,葛亮洪港督会参加的,作为我们的重量级嘉宾。”

  果然,黄昌宏就知道老板和港府关系很好。

  “好的,我一定安排隆重一点!”

  “嗯”

  黄昌宏离开后,林志超思考起来。

  趁着这次地产下跌,长江实业也会慢慢吸纳一些地盘和地皮,不过林志超会注意‘吃像’;不在市场顶价,不恶意竞争,有机会就买下合适的地皮。

  如此做派,当然是给其他地产商‘机会’,否则‘硕大无朋’便印证在长江实业身上。而且,在1965年之前,没必要拥有太多的储备地皮,差不多150万平方尺的住宅地皮就足够。

  总之,林志超一直在保守自己的力量。

  一周后林志超携胡兆煦来到拍卖场,参加一个私人地皮/地盘拍卖会。

  不用说所谓的私人拍卖会,其实就是某个地产商濒临清盘,只能拿出地皮和地盘进行拍卖。

  “林生,你觉得今天的地皮和地盘是哪一家的?”廖宝珊凑上来打招呼。

  “廖生,这个等会拍卖师一爆地段,答案就自然揭晓了不用操之过急。不过廖生,你那西环还有不少货仓没发展,怎么又想着吃外面的的地皮了?”林志超打趣道。

  他不担心竞争对手多,毕竟他制定了五年的拿地计划,不会在意一城一池的得失。

  廖宝珊听见林志超如此调侃,也明白是林志超是看在他的情分上,才不来西环发展的;要知道,他将西环视为自己的大本营,其余地产商倒没有放在眼里,唯独担心林志超会和自己抢地盘;只有,也只有林志超有那个实力。

  他背靠廖创兴银行,有六七千万港币的存款做后盾,所以也非常自傲;而在这一波地产机会中,他也大赚4000万港币。

  如今虽然地产行情暴跌,但廖宝珊却也不担心,他已经将楼盘捂起来,等行情好了再进行出售,反正有资金做后盾。

  “林生说笑了,我想买下那些货仓,但别人嫌弃价格低了,只能市场好一点,再看看有没有机会了。不过现在就是现成的机会,若是拿下一个不错的楼盘,捂起来,以后肯定有的赚!”

  林志超说道:“英雄所见略同,我也是这样想的!”

  正当两人说话期间,飞艇泰也加入其中。

  廖宝珊见状,提议道:“要不我们三个食饼仔吧?”

  林志超一愣,心道别人都那么惨了,还食饼仔,是不是有点不通人性。以林志超如今的地位,他不喜欢把事情做绝的。

  飞艇泰率先说道:“廖生,还是算了吧!现在市场地皮便宜,有的是机会吸纳。”

  林志超也说道:“确实没必要,现在地价便宜。廖生放心吧我不会和抢太狠的。”

  廖宝珊只能说道:“好吧!当初我不想食饼仔,他们硬拉我入行,如今我放他们一把,也搏个仁义。”

  晕,你不是放他们一把,而是没有人愿意参与而已。

  再过几年,也该你老兄担心别人食饼仔了,

  不远处的,李康节、何显的脸色有些不太好,他们见拍卖场的人三三两两的聚集在一起;这个本来是没有什么,毕竟拍卖会还没有开始,按照惯例大家打打招呼。

  但是今天,拍卖的是大联合置业的四幅地皮,他们非常担心有人食饼仔。

  本来,有汇丰银行帮忙,他们计算了一下,最后可能还能赚个六七百万,也就是这两年的结果;相当于吐出近三千万的利润,相当的让人心疼。

  但如果今天被人食饼仔,可能又会少一两百万的利润。

  虽然有这些担心,但李康节、何显却不能透露他们就是业主,否则那样一来,大家直接罢工,不应拍卖,届时价格可能会更低。

  拍卖会快开始的时候,李高福也姗姗来迟,他选择坐在了林志超身边。

  “估计是李康节的地盘!”李高福小声的说道。

  “等会就知道了,你有什么计划?”林志超回应道。

  以他和李高福的关系,自然不是问的拍卖会的事情,毕竟李高福怎么也不可能和林志超抢地盘。

  所以李高福秒懂,说道:“我实力不大,手里也捂了三个楼盘,估计能抄底两三个不得了。不过时间充足,我慢慢来。”

  林志超点点头,李高福去年底至今年也足足买下三个楼盘,,所以要捂住这三个楼盘,那也是资金冻结了上千万港币;再加上一幢商业大厦的造价需要千万,所以他资金实力也不强。

  接下来拍卖会开始,果然都是北角的地皮,那大家都知道可能是李康节的大联合置业在拍卖资产。

  好在有林志超、飞艇泰在,大家也没有食饼仔的机会。

  最后,四幅地皮的成交价都还算可以,在90~100港币每平方尺,相当于巅峰时近六成的价格。

  拍卖会结束后,何显带着李康节来到林志超身边,并说道:“林生,幸亏听了你的指点!”

  李康节也苦笑道:“林生,你真是好生厉害,对地产的时机和脉络,把握得精准。”

  服气啦!

  不牛了啊!

  林志超有些好笑,经过这件事之后,大联合的股东再也不会信任李康节;而李康节那点资金,以后也在地产上翻不起浪花,甚至银行家都会把他列为‘冒失’对象。

  所以,他算是折了!

  至于另外一个陈德泰,虽然也是濒临破产,但应该没有大联合置业严重,其次陈德泰是独资,就算这次损失不菲,依旧是千万级富翁,以后在地产上一定也可以有所作为,成为地产五虎齐名的地产商。

  “过奖了!我也有不少楼盘没有卖出去,只能捂在手里,看看以后能不能回本。”

  听到林志超的话,李康节等人有些不信,毕竟若真是如此,今天的四个地盘,林志超也就不会拿下一个最大最好的了。

  对于败军之将,林志超也没有多讲什么,和何显聊了两句,便转身离开。

  李康节连句感谢的话都没有,显然此人成就有限。

  大联合置业能挽回最大的损失,林志超也是指点起了很大作用。

  另外一边,陈德泰也得到飞艇泰的指点,找上汇丰银行打救。

  在这种危机情况下,汇丰银行能拯救李康节、陈德泰,绝对算得上一个奇迹了。

  换做其他人,先不说有没有能力拯救,就是愿不愿意都是一个问题!

  汇丰银行也是先垫资,将部分楼盘进行尾款付清,再选择在拍卖会进行拍卖,拍卖的资金则偿还银行的垫资;与此同时,一些不错的楼盘和卖出去一部分的楼盘,汇丰银行则安排贷款,不让停工,然后一边销售。

  总之,这里面的道道,只有汇丰银行才能降低最大的损失。

  晚上,林志超的岳父岳母来林家吃饭,两个妻弟都在海外留学,两口子干脆住到了荃湾工厂,只有周末两天才回半山区洋房居住。

  席间,林志超关切道:“岳父,今年的工厂行情怎么样?”

  唐仲源马上饶有兴趣的说道:“今年发展比较好,很多欧美成衣客商来港订货,东方成衣厂的业务增长很快。今年我们的成衣工厂用工已经达到三千人,是全港用工最大的成衣工厂,比第二名差不多是近一倍。”

  南非的成衣市场,几乎都是东方成衣厂垄断的。

  当年的基础打牢了,才有如今的东方成衣厂。

  当然,机遇是一个个来的,如果把握得少,那么成就肯定也会低。所以,唐仲源在成衣产业上还是非常厉害的。

  林志超举起酒杯,两人干了一杯,翁婿既是关系亲密的亲人,又是事业上的伙伴。

  “欧美订单的价格压得很低吧?”

  唐仲源点点头,说道:“是的!价格低倒不怕,反正香港的优势也是廉价劳动力,今年又从内地放进来几万廉价劳动力。而且,因为欧美制裁日本纺织成衣,才便宜我们香港,所以价格低是吸引欧美厂商的最大优势。但成衣产业的附加值,还是比纺织产业更高一点。今年,东方成衣厂的盈利可能要突破800万港币!”

  一件成衣的利润可能只有2~5港币,利润确实低得可怜。欧美的服装商不傻,看你香港那么多成衣工厂,不死命的压价才怪。

  东方成衣厂都是廉价的订单,包括给长江玩具厂代工‘娃娃衣服’,价格更是极低;不是林志超压价,而是唐仲源不好意思赚多少钱。

  东方成衣厂,说白了就是女婿送给他的;东方集团发展到现在,成衣在香港是当之无愧的霸主,但纺织已经跌落至4~5名,里面还有长江拉链厂的订单。

  当然,长江拉链厂的纺织布并不是全部采购东方纺织厂,是根据质量、价格等优势来的。毕竟,如今的唐仲源已经不需要林志超照顾他了。

  “综合实力能盈利1000万港币的纺织集团,非岳父大人莫属了!”林志超奉上自己的马屁。

  虽然东方集团在长江工业集团身上,赚的应该也有三百万左右,但就算如此,盈利也是非常夸张了。

  纺织成衣产业,附加值其实都很低,六十年代盈利一千万一年,都是大企业的标配,更不要说,如今才1957年。

  唐仲源趁着这个机会,说道:“志超,你给我指点一下地产行业呢?”

  林志超有些意外,要知道唐仲源可是一门心思纺织成衣行业呢!

  “岳父想进入地产?”

  唐仲源随即说道:“不完全是,地产毕竟都是你们粤省人在做!”

  林志超笑道:“你是我岳父,有我撑着,谁会针对你呢!”

  态度很重要,关系着家庭的和谐。

  唐仲源很舒服,这个女婿真是找到了,两个女儿嫁得不亏。

  但他还是坚持的说道:“我不是想进入地产行业,我是见香港的工业越来越发达,心想如果‘分层出租’运用到这上面来,一定可以有不错的稳定收益。恰好我受你长江工业的八层工业大厦启发,如今又是地产低潮,我就想试试投资工业大厦,再分层出租!”

  没想到,唐仲源还有如此眼光,这不就是李家成前世的想法嘛,先投资两幢工业大厦收租,再在六七年后抄底。

  “岳父的想法非常好!其实我也是打算投资工业大厦的,一般可以修建十二层高度,然后分隔成不同面积的工厂,进行出租,收益稳定。这样,你可以关注市场,下手地皮,之后让我的建筑公司替你设计、修建。”

  唐仲源高兴的点点头,说道:“好!”随后又兴奋的说道:“其实你虽然是我女婿,但和你交流,从你身上能让我学到一些投资想法。比如这次投资工业厂房,也是受你‘投资哲学——鸡蛋不放一个篮子里’启迪,再加上你喜欢投资地产,我觉得自己应该也分散一下投资。”

  这时候,宋巧玲笑着说道:“怎么,你还要搬出志超是你女婿的事实,感觉学习志超经商,有些难为情么!要知道,跟着志超的人,没有一个不发财的。”

  唐仲源无奈的笑笑!这老婆就是很喜欢这个女婿,比亲儿子都喜欢,没办法,谁叫林志超娶了唐彩芸、许彩英两个女儿呢!

  一个女婿半个儿,两个女婿不就抵一个儿了嘛!

  林志超随即为唐仲源解脱,说道:“岳父这次主动投资工业大厦,确实非常厉害,香港纺织成衣有多少大企业,能想到的也唯有岳父一人。当然,岳父可以一步步来,拿出闲置资金,来投资工业大厦。”

  唐仲源说道:“这是自然,先投资一幢工业大厦再说,有资金再投资第二幢工业大厦。”

  林志超点点头,其余不用多说,唐仲源也是工业家,知道哪里适合投资工业大厦。

  当天晚上,得到林志超的肯定后,唐仲源喝得五分醉,林志超安排了两人留宿。

  在林志超的心里,本来就算唐仲源不提投资地产,到了六十年代中期,也会劝他投资地产的。

  如今早一点也无妨。

  最新网址:

【在阅读模式下不能自动加载下一页,请<退出阅读模式>后点击下一页阅读。】

点击下载港岛家族的诞生全本TXT合集