第229章 【有人抄作业】

  港岛家族的诞生正文卷第229章【有人抄作业】最新网址:五月中旬。

  香港。

  中环雪厂街10号地盘上,正在举行开工典礼。

  这座大厦已经拥有自己的名字,叫做‘鳄鱼恤大厦’。取这个名字的原因很简单,一是它将成为鳄鱼恤的总部,二是为鳄鱼恤树立招牌和名气。

  反正对于林志超来说,将来有的是大厦命令,也会有‘优衣库大厦’。

  目前,鳄鱼恤已经成为香港服装的代名词,成为中高端人士的首选穿着;而鳄鱼恤在香港一共是五家门店、星岛一家,年盈利在120万港币左右,算得上非常赚钱的企业了。

  “林生,恭喜恭喜!”

  “谢谢,这边请!”

  开工典礼的现场,铺设了红地毯,举行了简单的红酒宴,来的客人都是林志超的朋友和生意合作伙伴。

  鳄鱼恤大厦,高16层,每层楼面面积6800平方尺,还有一层地铺;工期18个月,预计1959年初投入使用。大厦创新的将下面三层和地铺,开发成购物中心模式,一旦建成,将成为中区的一个购物圣地。

  “林生,你的这幢大厦建成之后,怕是香港第一高楼啊!”廖宝珊笑着说道。

  目前,香港最高的住宅是18层,而最高的大厦则是17层高的蟾宫大厦。因为住宅大厦规定每层高度最低要求为3.2米,所以开发商就按照这个高度来建筑;而写字楼则不同,每一层高度起码得3.5米。

  而鳄鱼恤大厦一层有3.8米高,所以高度是超过其它建筑的。

  不过,林志超回应道:“这可不是,许生的中建企业也兴建了一幢中环大厦,比我这个大厦高一点。”

  虽然高这么一点,但香港第一高大厦的头衔,估计会一直安在‘蟾宫大厦’上,直到有明显高的大厦出现。

  廖宝珊很是羡慕的说道:“总部大厦是一个企业的信誉保证,林生旗下的一个服装品牌都有了总部大厦,真是让人羡慕。”

  他也渴望给廖创兴银行一间总部大厦,不过资金投资到住宅大厦更赚钱,所以暂时顾不上。

  周围的人也纷纷赞同这个观点,一家银行若是有一幢总部大厦,能让顾客更加的放心,其它企业同样也适应这个现象。

  如今林志超将鳄鱼恤的总部大厦,都兴建起来,这就说明别人还会修建更好的长江大厦、环球大厦。

  这份实力,就远不是大家可以比的!

  接下来,开工典礼正式开始,祭祀、填土、舞狮舞龙等流程一一举行。

  最后是简单的招待酒会,现场就搭在露天,每人端着一红酒杯,互相交流,也算是地产界的业内交流。

  在交流中,有人谈及最近房子卖不出去了,结果大家根本不接话题,顿时让提出这个话题的人尴尬不已。

  原来,大家都已经知道这个问题,但很显然都是打算假装不知。现在一个楼盘开盘,半个月都卖不出去十分之一,就是已经到了如此恶劣的情况。

  不过,这些地产商心里的算盘是,也许只是短暂的情况,过一阵子便会好转。

  所以就算是如此明显的情况,还有不怕死的地产商在拿地。

  喝了一杯酒后,大家便纷纷告辞。

  而林志超也看着机器设备进场,心里也非常的舒服。鳄鱼恤大厦建筑费在650万港币左右,采用的是一流建筑材料,所以楼面面积虽然小,依旧造价不菲。

  对于林志超来说,这些大厦七八十年都不会重建,肯定要用最好的建筑材料,钢筋密度极高。

  事实上,如果没有并楼的机会、没有增加‘地积比’的机会,香港的大厦几乎都不会拆卸重建,可见质量还是非常好的。

  回到长江实业,林志超正好参与‘美丽华酒店’项目的设计会议。

  出席这个会议的有一家知名的建筑则师楼,还有长江实业的设计部,及管理高层。

  在这个设计项目组里里面,林志超是‘总设计师’,他根据后世的购物中心,再结合这个时代的背景,对建筑设计有很高的理论知识。

  其次是建筑则师楼,他们也能贡献很大的设计构思,再加上建筑构造等专业知识。

  最后才是长江实业的设计部门,他们毕竟只参与过住宅大厦的设计,这次也算是学习的机会。

  “正大门的楼市设计一个类似半圆的建筑,既可以增加楼面面积,又可以给人一种大气的感觉,还可以刊登广告招牌,让顾客一眼望去,就忍不住走进美丽华购物中心。”林志超在细节上,又发表了意见。

  此时,美丽华酒店的整体构造已经出来,非常的完美。

  英国设计师乔约翰讲道:“如果增加这样一个建筑体的话,那需要增加受力支柱,阻挡在正大门上。优点是远处看着大气,缺点是走进有些影响”

  在他说话期间,林志超已经快速用手绘的方式,画出这个部分的草图了。

  他递给大家,说道:“似乎可以接受!”

  众人随即一一传阅起来,很快这个方案暂且确定,待图则出来后,再最终敲定。

  接下来,林志超又和大家讨论起,在购物中心的五层顶上,设计一个儿童游乐场。这个设计比较前卫,但却绝对受欢迎。

  顾客可以将小孩子放在游乐场,再安心去购物。同时,凭借这个娱乐场,很多家长也会来到美丽华购物中心。

  当然,购物中心的第四五层,其实比一二三层的购物中心小很多,是一个长方形建筑,因为酒店也修建在上面。

  最终,林志超对这个会议很满意,又取得了很大的进展。预计整个设计方案,还有三个月就可以正式出炉。

  整个建筑群,都隶属美丽华酒店公司拥有,也就是说美丽华购物中心是旗下产业,并不分开。林志超这样做的目的是,将来美丽华酒店会进行上市融资,将融资的钱去购买周边地皮,以及投资地产和酒店。

  反正,八十年代还可以私有化。利用股民的钱去发展公司,再趁股市暴跌进行私有化,妥妥的‘空手套白狼’。不仅仅可以获得最大的利益,还能收获股民的好评。

  道理很简单,在股票暴跌的时候,只要拿出35%的溢价,他们就非常感激你为他们解套。

  苏伊士运河在四月份开始重新通航,随后全球的运费、船价纷纷暴跌,但比1956年7月前还是高不少。

  包宇刚看到这其中的商机,再加上经过两年的航运经营,他已经是一名合格的船东。

  这天,他召集发动亲友,决定购买二手船。

  包宇刚激情的介绍道:“经过两年的经营,我们差不多赚回了50万美金,几乎是一条船的价格。现在,欧美二手船价格大跌,正式出击的好时机。所以,我想再购买三条远洋货轮,然后去租给日本航运公司。”

  如果他没有长租那条船,他至少可以赚120万美金,在这两年时间。不仅仅如此,那条船接下来也是高租金。

  可惜,没有如果!

  包兆龙立马担忧的说道:“三条远洋货轮,50万美金只是它可能不到三分之一的资金,剩下的一百多万美金,我们肯定是拿不出来的。”

  包宇刚经营航运后,原来的贸易公司依旧在运行,每年也可以赚上百万资金,但依旧是杯水车薪。

  “我知道,所以说希望大家齐心协力,给予最大的资金筹集。剩下的部分,我则去银行联络。”包宇刚依旧信心十足的说道。

  随后,大家也被感染到包宇刚的信心,毕竟航运已经成为最赚钱的产业之一,大家看在心里。就算没有碰到‘苏伊士运河危机’,旧船的年回报率依旧有30%以上。

  不过包宇刚没有说一件事,那就是一艘1万吨的二手货轮,20~30年龄的,现在也涨到近七十万美金。就是他手中的那艘8000多吨的二手船,现在也要六十万美金,比他买的时候还升值了。毕竟,在苏伊士运河危机时,这些船都值100万美金以上,是新船的一半价格还多。

  如今他想购买三条远洋货轮,大概需要近200万美金。航运公司赚回来的50万美金,只是其四分之一。

  今天出席会议的,不仅有包宇刚的父亲、弟弟,还有包宇刚的同乡、朋友;他充分发挥银行家本能,筹集资金发展事业。

  他也学林志超,每一艘船都是一家公司,这样一艘船也会有其他股东。

  最终,经过筹集资金,包宇刚又获得50万美金,几乎已经是大家的极限。

  包宇刚很满意的说道:“大家放心,东安号已经被续约四年,每年大概可以赚30万美金,行情非常不错。”

  包玉星马上兴奋的说道:“看来,航运真的很赚钱!东安号我们购买下来,也就五十多万美金,如今差不多赚回本,又签下四年合约,差不多又可以赚回两条二手货轮了。”

  众人纷纷附和起来。

  确实赚钱!

  包宇刚见状,自然要蛊惑人心,让大家支持航运实业,便说道:“东安号,船龄只有31年,能还经营八年左右,我相信还能做更多的贡献。与此同时,我们将资金投入到航运中,就好比银行的利滚利,船越滚越多,就好比环球航运的发展一样。”

  大家备受鼓舞!

  拿到钱的包宇刚,相当于已经拥有100万美金,不过他知道这资金还差一半,才能购买三艘船,并拥有运营资金。

  他当然懂得找银行,这些年他一直讨好桑达士,便已经是在布局。

  周末,林志超和桑达士正在游艇上海钓。

  这是一艘特制的游艇,其豪华程度不亚于港督的‘慕莲号’游艇,船身是钢结构,还用了缅甸木。船身22米长,动力是现代柴油机,并配备风帆。

  内部结构豪华,也几乎是缅甸木材制作而成,有独立的几个庭室。

  和后世的游艇相比,缺点就是只有一层,且因为船身轻,所以摇动的幅度大一点。

  林志超作为‘世界船王’,打造一艘和港督专用游艇差不多级别的,自然算不上什么,不过是区区二十万美金而已。

  比起奥纳西斯用旧军舰改装的超级游艇,简直就是小儿科。

  “寰宇航运的资金,你难道就不考虑订造船只?”钓鱼期间,桑达士问道。

  林志超在汇丰银行存了很多钱,几乎就是欧美的租金,但却一直没有花过。

  这显然很异常!

  林志超说道:“现在世界各国都在研究造更大的船,技术尚未成熟,所以等日本能造十万吨油轮时,我们再造船。届时差不多是六十年代,欧美日石油的需求,将增长很快。与此同时,世界油轮占世界商船的比重也会大增。”

  桑达士立马明白,林志超是从经济学的观点,来制定造船计划。他也了解过,目前世界油轮才占总商船的15%,但增长的潜力非常巨大。

  用林志超的话来说,油轮占比30%是比较合理的数据。

  “还有没有其它原因?”桑达士继续问道。

  林志超回过头,好奇的问道:“你为什么这样问?”

  桑达士露出一个笑容,然后一幅很了解的口吻说道:“据我所知,你已经把握住两个行业周期,突然停下造船,一定是觉得未来几年有一个淡季。你说我猜测得对不对?”

  MD,居然被人看穿了!

  要不要丢进海里喂鱼?

  林志超脑海的想法一闪而过,随后坦白的说道:“确实有一点点!自苏伊士运河危机爆发后,船东就备受鼓舞,不过我相信盛极而衰,所以应该有一个小低谷,可能会在五十年代末,持续一两年时间。毕竟,最近一年的全球造船厂承接了大量的订单,若是这些船下水,也会短时间对市场影响。”

  桑达士恍然大悟,说道:“所以,你想趁着五十年代末的淡季,打造船只,为六十年代经济发展旺盛做准备?”

  林志超点点头,说道:“差不多是这样!不过我最近也在日本打造了一批船,不过没有出什么钱大概是这样的,这批船我无需担心租家,所以很安全。”

  桑达士思考一番后,也坦白说道:“其实,包宇刚找我寻求航运贷款,开口就是100万美金。你知道的,现在我只信任你,所以对于这笔贷款不是很放心。”

  林志超一愣,原来是这个愿意!

  不过他没有开口,毕竟这事他不好掺和。

  桑达士也没有多说这件事,他心里已经有数。

  在他看来,日本市场已经被林志超抢先一步占领,包宇刚很难再有大的成就;就算汇丰银行贷款给他,也有可能买到船都找不到客户。

  更何况,现在汇丰银行绑在环球航运的船上,双方合作公司大赚特赚。所以这个时候,没有道理再扶持一个人,来影响合作公司的利益。

  翌日。

  包宇刚来到桑达士的办公室,询问贷款的结果。

  “很抱歉,包先生!这笔贷款风险实在太大,我不能同意!”

  包宇刚如同听到晴天霹雳,随后很快稳定心神的说道:“为什么?桑达士先生,你们汇丰银行不仅已经贷款给航运业,甚至还亲自参与航运产业,难道你们还将航运业视为‘黑书’嘛?”

  桑达士说道:“我们已经不视航运为黑书,但是航运依旧是个风险的产业。你的实力还不足以让我们放心,我希望你一步步的来,不要扩张过速。”

  随后,无论包宇刚如何说,桑达士都牢牢的不松口。

  直到包宇刚说道:“我有一条船,已经和日本客户续约四年合约,每年有近三十万美金的利润。我愿意去日本开一张信用状,希望你们能贷款给我们。”

  又是这个戏码,桑达士心中古井不波的想到。

  “就算你开到信用状,我也不可能贷款给你100万美金!”

  包宇刚一听,心中立马活络起来,顺着竿子就爬;“不要100万美金,50万美金也行。我们股东已经筹集100万美金,再购买两条船也行。”

  他退一步,否则100万美金很难购买两条船。如果又150万美金,那就是可以购买两艘万吨货轮。

  桑达士这时候思考得失起来,有信用状担保其中一份合同,那汇丰银行的50万美金风险较小。

  而且现在航运形势还行,两艘船肯定也可以租出去。

  “好,你去拿信用状吧!”

  包宇刚虽然有些失望,但依旧连忙说道:“没问题!”

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