第719章 【风水问题】

  ,香江新豪门

  时间匆匆,转眼来到千禧年元旦。

  当天,林祖辉和家人们来到哥赋山山巅的‘云峰居’度假,这里亦是林祖辉以后经常度假的地方。

  这幢香江第一豪宅历时多年的重建,如今终于投入使用;期间不知道多少人记者想来窥探究竟,一度风采,可惜被这里严密的安保阻拦了。

  为什么说它是香江第一豪宅呢?

  这个话绝对没有夸张。

  首先,云峰居位于哥赋山山巅,视野无敌开阔,站在阳台上,香江中环、湾仔、维多利亚港等一览无遗;又毗邻普乐道,亦是山顶豪宅最贵的地方之一。

  其次,云峰居占地面积4.4万平方尺,重建费用超3亿港币,堪称香江豪墅之冠。

  最后,林祖辉住在云峰居,它自然也就是香江第一豪宅了。

  一整天都和家人们在别墅里交流、互动,丝毫不感觉到无聊。云峰居重建后,是一幢三层高的欧式别墅,仅楼面占地面积就有1.25万平方尺左右,三层便是3.75万平方尺的住宅楼面;而地下一层亦被充分利用,有宝库、娱乐室、大型卧室等。

  实际上,整个别墅的楼面面积是5万平方尺,也就是四层。

  林祖辉独自一人来到三层的阳台,双手撑在栏杆上,远眺着香江的繁华。

  ‘登高望远’、‘身处高位’便是形容的林祖辉心态。

  香江第一高楼、第二高楼,甚至马上的第三高楼、第四高楼,都将是他旗下的产业;香江最高的住宅——半山区·地利根德阁三座顶楼复式、最高的别墅——云峰居,亦是林祖辉的产业。

  站在高处,眺望香江,高楼林立,很容易找到属于自己的高楼大厦,这亦是一种成就感。

  在香港生活十六年,林祖辉已经将这里视为自己的家,归属感非常强烈。正因为如此,他甚至很早就在为香江经济思考未来,为香江制定了‘动漫产业’、‘港流产业’、‘游戏产业’、‘软件产业’等,增加了香江经济的多样化。

  事实证明,他成功了!

  与此同时,他旗下的公司纷纷在海外发展大量的业务,赚取大量的外汇,这亦是对香江经济的加成。

  这一世,新加坡的人均gdp,会超过香江嘛?

  很难!

  不错,就是很难!

  1999年,香江gdp为2000亿美金,而新加坡才950亿,双方悬殊一倍多;

  前世,香江人均gpd和总gdp之所以后期落后,便是产业单一,后劲不足;而如今的香江,在文化领域、科技领域发力,再加上林祖辉旗下各家公司的贡献,自然是如虎添翼。

  香江一共才六百多万人,林祖辉完全带得动,这便是富可敌城。

  不知不觉中,林祖辉已经带入‘大家长’角色,他之所以如此操心整个香江的事情,因为本身就可以为他带来丰厚的利润。

  香江漫画产业:

  林祖辉就贡献了四部作品的大纲,当然他最大的贡献不是这四部作品,而是让港漫转型成‘日漫风格’、画工要求更精细,一举奠定了非常好的基础。前世韩国的漫画,便是靠着模仿日本,后来也成为漫画输出大国。这一世无疑香港漫画产业拔得头筹,最近‘互联网漫画’网站‘漫客show’成立,吸引了更多的香江漫画家创作。

  而此时的香江漫画产业人才,不再靠着最原始的‘学徒制’,而是有多个院校源源不断的提供美术功底、漫画型的人才,这里面也有林祖辉多年来的努力,从说服大专院校的校董增设科目,再到专项捐款,最后又吸纳每年的应届毕业生,他是一条龙的在包干。

  游戏产业、港流文化、软件产业,在香江这些产业中,林祖辉都做到了从人才的培养,再到企业的带头效应、资金扶持,以及前世经典作品的加持,这让香江在这三个领域,想不成功都难。

  最后,林祖辉露出一丝满意的笑容。

  1月3日,星期一。

  新时代集团总部。

  林祖辉坐在宽敞的办公室里,心情非常的不错,眼神不时看向不远处的电脑显示屏,他露出一丝微笑。

  恒生指数18500点,创造了形势记录。

  而林祖辉旗下公司,亦纷纷创造着传奇:

  而新时代集团的市值为10550亿,占据香江股市的20%左右市值;

  旗下香江电讯市值4150亿,占据香江市值的8%左右;

  万辉传媒市值1800亿、旗下新浪网市值1100亿、亚视集团市值500亿出头、leit集团市值430亿,八达通银行市值520亿、小米科技市值820亿,六家上市合计5170亿。

  林祖辉控制的香江上市公司的市值约2万亿,占据香江股市总市值三分之一还多,堪称奇迹。

  上午,梁真勋第一个来到林祖辉的办公室。

  “老板,微软的股票如期完成套现立场,总计560亿,获利约为30倍。”说完,梁真勋都忍不住震惊起来,虽然事前已经知晓回报率。

  “微软目前市值多少?”

  “5800亿美金左右!”

  林祖辉点点头,按理来说去年应该突破6000亿美金,甚至是更高;不过足足套现近3%的股权,比历史低不少也很正常。

  不过近半年的时间,林祖辉个人及旗下公司套现近3%,确实没有引起市场警惕;当然,新时代集团在套现微软股票,这个不难查明,也没有打算隐藏。

  “账上现金流如何?”

  “目前,集团债务仅剩下500亿港币,集团现金流为715亿港币,含118亿港币的欧元浮息票据。”

  林祖辉露出满意的表情,集团现金流如此充裕,自然也将出售‘桔子公司’的现金流和浮息票据算进去了。

  “持股情况呢?”

  “持股:沃达丰股票的市值为150亿港币、索尼市值335亿港币、曼内斯曼市值380亿,合计约765亿港币上下。”

  林祖辉思考起来,梁真勋静静等待,他知道,老板在思索集团资金的调度。

  “这样,开始套现沃达丰、索尼的股票,计划三个月内全部套现。”

  “好的,我马上安排!”

  至于曼内斯曼的股票,自然是等沃达丰吞并曼内斯曼,转换成新股票后,才开始逐步套现;虽然预计将在二月份发生,而三月份又是互联网泡沫的巅峰;但是,电讯产业不属于互联网,虽然也会下跌,但不会迅速下跌,完全来得及套现。

  林祖辉估摸了一下,在2000年这个年代,新时代集团已经预定了约1700亿的现金流,再加上今年的正常性盈利有望突破400亿,这就是足足2100亿的现金流。

  当然,该如何花,今年花多少,得好好思考。

  下午。

  时代航运总裁莫里斯,来到林祖辉的办公室。

  “boss,我们已经从二级市场持有挪威航运本格森集团12%的股权,共计花费2.5亿美金。如果我们再拿下本格森集团的两位董事局主席手中的44%股权,便可以一举达到持股56%。”

  林祖辉闻言,认真的说道:“你觉得还需要多少资金,将持股达到56%?”

  莫里斯说道:“航运不比其它产业,无需溢价太高,我觉得预计10亿美金,便可以说服两家出售股权。”

  林祖辉笑着说道:“这是相当于用12.5亿美金的资金,控制着100亿美金以上的资产,简直非常划算!”

  本格森则是全球最大液化气、天然气运输商,总载重量1230万吨,主业定位于石油、液化气、天然气、矿石、煤等能源运输业务。

  本格森集团拥有lng船有9艘、lpg船有71艘,以及部分油轮和散装船,雇员3500人,年营业额5亿美金,纯利4000多万美金。

  为什么说本格森集团控有上百亿美金的资产呢?

  毕竟,本格森集团的市值只有20亿美金左右!

  原因就是很多船只只是管理性质,业主并不是本格森集团,好比酒店企业的特许经营制度一样。

  还有一个原因,就是本格森的负债亦不低。

  而香江的环球航运,虽然总吨位才900万吨,但却是世界石油航运no.1,同时别人的船大多数是自有的资产,实力相对雄厚。

  当然,透过这些数据可以得知,本格森集团作为一家控有上百亿美金资产的航运巨头,拥有的航线、业务、技术和管理人才、经营管理制度等等,都是时代航运需要的。

  时代航运精通的集装箱、散装船业务,现在订造那么多油船、汽船、矿石船,如果不吸纳本格森集团这样的老牌航运企业,恐怕以后只能做做船舶租赁业务。

  这样一来,显然不是林祖辉希望看到的。

  莫里斯点点头,并认真的说道:“起止是控制资产上百亿那么简单,我们利用并购,可以达成很多目的:

  第一、获取垄断地位,取得规模效应和竞争优势;

  第二、获取技术与管理人才,提高企业经营水平;

  第三、合理避税,增加利润;

  第四、并购能有效遏止由于航线上运力严重过剩,所引起的相互恶性杀价现象。”

  林祖辉最近几年也有在学习航运知识,经常请教莫里斯这样的资深航运人才,对这些知识非常感兴趣。

  “你的很对!通过并购,能提高航运的回报率,看来航运业的大并购时代,即将来临!大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米,这才是生存法则。所以,莫里斯,时代航运不要停下脚步,通过并购迅速成为海上的霸主。”

  本格森集团、铁行渣华,只是两个大目标,时代航运还要一些‘小目标’。

  “好的,老板!”

  莫里斯心里也在感叹,这位老板做什么都要做到世界上最强,难怪被欧美媒体评为各领域的霸主、跨时代商人。

  这么做风险与否?

  答案是肯定的!

  换成是别人如此做,莫里斯一定会在心里嘀咕‘这样搞不破产才怪’,但对于自家老板,他深知老板是对形势分析异常敏锐的商人;目前,老板透露出来的意思就是,航运会在未来几年内开始大爆发。更何况,莫里斯看来,哪怕是航运投入150亿美金以上,对于新时代集团来说,也不是致命的。

  待莫里斯离开后,林祖辉思考起来。

  如果加上本格森集团的投资,新时代集团在航运上已经投资近100亿美金;而且,这还不算完,后续还会继续投资。

  海上霸主,想想就够有成就感了!

  当年的包船王,在世界的影响力是非常巨大的,李根、撒且尔等大国首领都是其好友,这是李超人远不及的。如果不是包船王早早的查出癌症,包氏家族在地产上,亦会有不错的发展。毕竟从包船王收购九龙仓、置地、渣打、会德丰,就知道其实一个野心勃勃而有魄力的人物。

  当然了,虽然包船王的影响力很大,但若是和林祖辉相比,就算挪移到同一个时代,包船王还是远不及林祖辉的。

  林祖辉之所以敢大举投资航运,无非就是知道2003~2008年的航运爆发期,因为知道这个信息,相当于他赚了三次钱:

  第一次钱:他在亚洲金融危机后,开始抄底,大赚一笔钱,因为不管是造新船、买二手船,亦是收购航运企业,都省了非常多的钱。简单举例,如果在2003~2008年买新旧船只,成本一定是巨大。

  第二次钱:便是2003~2008年这五年多时间,运费暴涨、船只租赁费用暴涨,说带来的巨额利润。据林祖辉所知,航运股票一直被金融界畏之如虎,但在那几年时间,船运股票堪称投资界最受欢迎的。

  第三次钱:既然知道航运在2008年下半年会陷入暴跌,那么时代航运可能会在2008年上半年开始‘高价出售船只’了,甚至2007年底就会尝试性的小量出售。

  .......

  翌日。

  林祖辉来到恒金投资,叫来副总裁吴国铭。

  他先是询问了一下恒金投资在美股的套现情况,吴国铭虽然专门负责亚洲事务,但他毕竟是恒金投资的副总裁,亦会是平常林祖辉和乔治的联络人,毕竟林祖辉不可能经常跑去美国。

  “进展非常顺利,都没有造成股价波动异常,按照目前的情况,剩下三个月亦不会有异常,毕竟现在互联网题材股票已经疯掉了。”

  不是没有异常,而是没人在意而已,比如微软该6200亿市值,现在只有5800亿,这个其实就是变化。当然了,只有林祖辉才知道这些。

  林祖辉点点头,不过此次套现也出乎他的预估,因为税收,以及股票没有预期涨得高;所以,本来觉得有3200亿,预计只有2600~2800亿。

  这让林祖辉暗暗肉痛,难怪很多有钱人都肉痛税,会想办法避税。

  当然,林祖辉这个没法避税,因为他要的是隐秘、安全。

  “这样,你将恒金投资在港股上的投资,也在三个月时间抛掉!”林祖辉接着说道。

  这笔投资初期是200亿港币,就是当年狙击国际炒家时投进去的,而如今已经近400亿港币,涨幅近一倍。

  既然如此,那也就可以套现了。

  “好的,我马上安排!”

  三个月套现不到400亿,问题不大;不过据林祖辉所知,金管局好像去年年底就在套现了。

  所以说,两家与其说是在救市,还不如说是在抄底。

  当然了,为了不引起市场动荡,林祖辉也是让家办的按兵不动。

  看看后面还有没有机会做t,没有机会也无妨,就留着2007年底做t。其实,港股总市值才5.5万亿,对林祖辉的资金来说还是太小了。

  吴国铭去忙后,林祖辉还在计算他在恒金投资的财富。

  美股和港股套现应该是足足3000亿,再加上持有的耐克、星巴克,以及注入巴林银行的90亿美金,资产值在3800~4000亿。

  而现金流是3000亿!

  而去年林祖辉已经支出300亿港币购买黄金,今年和明年还需支出700亿港币去购买黄金,他要采购1000亿港币的黄金现货,存在八达通银行大厦的地下金库,大概是1100吨~1200吨。

  这个名义并不是恒金投资,而是林祖辉个人的投资。

  还有2000亿怎么花?

  还有经纬资本的1000亿,又该怎么花?

  后续回购微软、甲骨文也花不了几个钱,应该还会持有一些美股的,但估计也就1000亿的样子。

  没办法了,只能存起来,有好项目再说了。

  ........

  傍晚,林祖辉来到新界九肚山的宝松苑,神神秘秘的走进一间物业里,里面的王妃和刘佳琳迎了上来。

  原来,这幢物业是王妃在1997年买的,花了4800万,因为她当年签约百代唱片是6000万签约费。也就是说,王妃并不缺钱,上次纯粹是被林祖辉迷倒了。

  好家伙,难怪上次林祖辉要送她钱,她直接拒绝了;反倒是刘佳琳,高高兴兴的收下500万巨款。

  当然,刘佳琳身家也是几千万,耐不住这女人野心勃勃。

  “阿菲,听说你想我了?”林祖辉调侃道。

  王妃脸一红,看看刘佳琳,想说不是,有说不出口。其实她觉得和林祖辉不是长久之计,找个一两次瓷肌就够了,可没有想长期做这种x友。

  “林生,我想你行了吧!”刘佳琳上前,抚这林祖辉的胸膛,笑着说道。

  “去去,我说嘉玲啦,你省省心吧,影帝有什么不好,就惦记着我的宝贝!”林祖辉调侃道。

  说实话,他真没有想和刘佳琳和王妃继续下去,奈何刘佳琳相邀,他又忍不住答应。

  刘佳琳脸一僵,说道:“他和章曼玉打得火热.....”

  林祖辉一愣,马上打断道:“停,我不关心那些!”

  刘佳琳立马恢复交际花本色,挽着林祖辉胳膊,说道:“那请用餐吧,大老爷,今晚就让我们俩好好伺候你!”

  王妃脸一红,虽然已经发生过两次,但她确实体验到前半生没有的快乐。

  此时,林祖辉突然想起一件事,内心顿时火热起来,今天晚上有福了。

  与此同时,他又想起,什么时候该去韩国思密达玩玩了,前世据说‘乔妹’玩得很野,放屁都不敢放大....m的,自己就怎么没有遇到主动玩得野的。

  吃饭期间,王妃问道:“辉哥,我这物业都跌了一半了,是不是应该卖掉?”

  林祖辉一愣,说道:“你缺钱嘛?”

  王妃摇摇头,说道:“不缺!不过我觉得这个房子风水不好,再加上现在价格跌成这样,干脆就想卖了!”

  林祖辉笑着说道:“既然觉得风水不好,那还问我干什么!不过话说回来,你卖得确实贵,可能五年都没有回本的希望,怕是得七八年回本了。”

  香江房子就算从2004年开始上涨,估计得2007年才能恢复至玖柒巅峰了。

  “还能回本?”刘佳琳抓住房地产信息,立马问道。

  “那肯定的!香江的物业,将来肯定会更贵的!”林祖辉笑着说道。

  王妃好像不太关心,刚才的话题就好像随意一说。

  林祖辉想起来,这个女人前世在和阿峰恋爱无疾而终后,便觉得这个房子风水不好,从而进行出售,应为她觉得连续两段感情不顺,一定是风水问题。同时,她卖房也挺搞笑,那就是不给人看,连中介都不行;因为,她觉得这套房子是和阿峰的爱巢,不想暴露隐私。

  好家伙,原来这个女人是爱情迷,可为什么感情如此不顺呢!

  毕竟,自己现在也是在玩弄她感情,可能感情都算不上。

  林祖辉笑着对王妃说道:“你信风水是吧,那这次请我来这里,是不是觉得我能替你转运?”

  王妃脸一红,连忙说道:“才不是,是嘉玲姐搞的事情。”

  林祖辉不在意的说道:“我虽然不信风水这玩意,不过人人都说我是‘幸运之神’、‘财神爷’,你们倒是请对了。今天晚上我们再战她个几千回合,以后你们感情也会顺顺利利。”

  听着林祖辉的忽悠,王妃脸上是坚信不疑,就连刘佳琳都信了。

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