第146~147章 【地产、传媒双线作战】(800月票加更!求月票!)

  香江新豪门正文卷第146~147章【地产、传媒双线作战】周六,沙田马场人头攒动,人们手里拿着一张马票,激动的看向赛道。

  香江人大部分都是粤省人,粤省人是出了名的好赌,重活一世的林祖辉自然不会喜欢赌博,毕竟有些在别人看来是赌博的事情,例如外汇、石油、黄金、股票等,在林祖辉看来都是十拿九稳的事情。

  不过今天林祖辉手里也有马票,纯粹是为了捧场而买的!

  “阿辉,我这匹‘蓝钻石’马已经拿了两次冠军啦!你放心好啦,今天它希望最大,肯定能跑出头马!”只见林祖辉身边的郑裕桐,宛如一尊‘笑面佛’,表情宽和,笑眯眯的说道。

  “那就提前恭喜彤叔的宝马获得‘三冠王’啦!”林祖辉笑着说道。

  郑裕桐好玩,有多种喜好,打高尔夫、锄大地、看赛马。

  打高尔夫自不用说,他和李超人经常一起在深水湾玩;

  锄大地是粤省的一个牌类游戏,前世郑裕桐甚至还搞了一个‘大D会’,比较知名的有郑裕桐、刘峦雄、杨受成,后来又加入了内地富豪许家印、张松年;

  至于赛马么,郑裕桐是香江有名的马主,珠宝大亨郑裕桐为了养马,专门在自己的庄园开辟出一块地做马厩,一口气养了七八匹赛马。这些马儿的名字很有意思,它们分别叫做“幸运钻石”、“黄钻石”、“钻神”、“绿钻石”、“红钻石”、“钻王”、“钻中宝”、“钻之宝”等。钟爱钻石同时豪阔至此,也只有郑裕桐可以做到了。

  郑裕桐见尚未开始,主动说道:“你最近搞出来的动静不小啊,新晋传媒大亨,这来头响亮!对了,你还是新晋地产大亨呢!”说完,露出欣赏的表情。

  他钟爱提携后辈,若遇到这种自己能力又很强的后辈,再加上都是顺德老乡,自然是倍感亲近。

  “彤叔说笑了,一两亿的收购桉而已,你们那里看得上!你好歹也是香江第七的财阀,我在你面前还差很远呢!”

  说起这个,郑裕桐莞尔,调笑道:“你啊,搞这个劳什子十大财团排名,我家底都被你泄露了。”

  “哈哈,彤叔你这个罪名,我可不担!我不搞,《信报》每年也在搞;再说了,我们就统计一下香江家族所控上市公司的市值,莫紧张嘛!”

  “你小子!”

  郑裕桐拍拍林祖辉的肩膀,以表示亲近,他那里有真的在意这种小事。

  《资本》杂志最近出了一个‘香江十大财团’排名,只计家族所控上市公司的市值,未计汇丰等公众上市公司。

  第一名:李嘉诚家族

  第二名:凯瑟克家族

  第三名:包宇刚家族

  第四名:嘉道理家族

  第五名:施怀雅家族

  第六名:郭德胜家族

  第七名:郑裕桐家族

  第八名:李兆基家族

  第九名:陈曾熙家族

  第十名:邵逸夫家族

  因为只是统计了家族所控的上市公司市值,并不代表个人的财富。

  例如郑裕桐家族83亿,其实就是新世界的市值83亿,因为郑裕桐旗下仅有这一家上市公司,周大福尚未上市。

  如果统计前二十的家族上市公司,林祖辉豁然可以排进了。

  他的新时代地产市值21亿、万辉传媒5.6亿,总计26.6亿。

  不过呢,林祖辉的个人资产那就低得可怜了,全身掏不出1000万现金的渣渣,资产值更是只有不到3000万的样子;当然,得排除他个人在外汇上面的市值,毕竟那上面已经有四亿多了。

  “阿辉,你的新时代地产,和我的新世界地产,都有一个‘新’字,而且意义也比较相近,我们还真是有点缘分!”闲聊中,郑裕桐说道。

  此时,一众马会会员见郑裕桐如此看重他的这个家乡小老弟,也是大感诧异。虽然林祖辉表现很突出,但也不至于让这些老牌富豪如此看重吧,可见林祖辉这个人真的很擅长‘寻靠山’。

  林祖辉笑着说道:“还有人误会新时代地产,是新世界地产的联营公司、子公司。我看啦,彤叔你干脆投资点算啦!”

  他顺着竿子向上爬,拉郑裕桐入伙。只要这位大老一入伙,林祖辉就可以说靠山牢了。

  前世李超人入股华置,购买其6%的股份,也让大刘人脉关系更进一步。大刘的成功,可不单单是靠着郑裕桐,他的老乡李超人也是有扶持的。

  当然了,这些都是些锦上添花,真正要靠的,还得是自己的能力。

  说白了,拉这些人入股,是一个双赢的局面,他们看中的是回报率,林祖辉看中的是人脉。

  “你这个建议不错,晚点我们找地方详谈!”郑裕桐说道。

  其实,新时代地产的市值已经颇高了,水分又大;他这个时候投资,就看个人是怎么想的。

  而林祖辉也只打算拿出定向增发新股3000万,拉郑裕桐入伙,占总股本的5%左右。

  当前,新时代地产的股价为3.5元,其实已经虚高了。

  在所有的地产公司中,只有新时代地产的市值,大大高于净资产。

  哪怕是新世界、恒基等大型地产公司,市值都是低于净资产的。

  这就和股民追捧林祖辉有关了,毕竟这只股票的价格,一年翻了10倍多。

  郑裕桐肯定会有一些顾虑,不过林祖辉只要暗示新时代地产在外汇上又赚了一亿多时,他大概率就投资了。

  不过区区1亿元,林祖辉未必在乎,郑裕桐也未必在乎,两人都在乎的是拉进关系。

  当然了,有了这一亿,新时代地产的现金流就已经2.5亿了,收购华置已经问题不大了。至于外汇上的投资,可以慢慢套现。

  “三冠王,赢了!”郑裕桐高兴的站了起来,忍不住喊出林祖辉封给‘蓝钻石’的称号。

  “阿辉,怎么样,你买了多少钱?”回过头,郑裕桐高兴的问道。

  “1万元”

  “你小子,特抠门,该你少赚!”

  林祖辉笑笑,不在意,他不喜欢这种未知的赌博,纯粹是陪人玩玩而已。

  接下来,马会会员纷纷想郑裕桐祝贺,大家地位都不低,郑裕桐连忙互相道谢。

  当然了,这些马会会员也纷纷和林祖辉打招呼,他们可不会小窥林祖辉,当晚辈视之,这可是香江新晋的富豪。

  ........

  ........

  新的一周开始。

  林祖辉在新时代的办公室,接见了到访的郑裕桐。

  “彤叔,我让人拿报表给你!”林祖辉陪郑裕桐坐在办公室的沙发上,并说道。

  “不用,你说给我听就行,这次来我没有带帮手,投资新时代地产也是我个人的投资,没有必要看那些数据。你将新时代地产的大概情况告诉我,我觉得差不得就投了。”郑裕桐品口茶,笑眯眯的说道。

  其实,当他把这个事和儿子郑家纯说完后,儿子劝过他慎重投资。不是说投资新时代地产有什么风险,而是新时代地产的股价高出资产净值太多,不适合投资。

  郑裕桐自然没有否定儿子的看法,因为他觉得也有道理;不过他之所以答应投资,而是一个长期看好的目光,也是相当于在投资林祖辉个人。

  林祖辉点点头,将新时代地产的情况汇报了一遍,一个地产公司的董事长,要懂得如何推介自己的公司。

  香江的地产公司发展到一定的程度,甚至需要前往英美日等国进行巡回推介,发行可换股债券吸引外国资金。别看现在用不上,但九十年代来临,地产项目越来越大时,一个公司受投资者的青睐程度,将会从中脱颖而出,因为他可以筹集到巨额资金来发展公司。

  一些信誉不好的地产公司,将会慢慢被淘汰;而大型地产公司,将越来越垄断。

  就连李超人前世在内地投资东方广场,也还得拉几个盟友一起,所以做生意讲究的是合作。

  “情况就是这样的......我们目前在固本培元,若是说有什么亮点的话,我们公司在投资外汇上,今年又估计能获利一亿多。”林祖辉介绍了一通。

  郑裕桐听完,说道:“我反而看重你们的那个‘固本培元’策略,至于外汇上的投资,虽然获利颇丰,但毕竟是风险很大。当然了,你擅长金融资本的操作,确实也是优势。总之,我投了!”

  几乎没有什么犹豫,就好像是走个过场一样,郑裕桐就决定投资新时代地产。

  林祖辉点点头,说道:“我们打算定向增发新股3100万股,以3.3元的价格向你集资1.02亿资金。”

  “没问题,你约个时间,我们正式签订合约。”

  “那谢谢彤叔了!”

  “谢什么,我很看好这边投资。”

  两人闲聊了一阵,郑裕桐才离开林祖辉的办公室。

  坐在自己的位置上,林祖辉忍不住想到,鲨胆彤绝对不会想到,他刚刚投资进新时代地产,而新时代地产就会收购一家老牌华资公司。

  对双方都有利,郑裕桐投资的股份增值了;

  而在外人看来,林祖辉这次是拉拢了一个大老,去收购华置,端的是威风。

  上午,梁伯韬也来到林祖辉的办公室,告诉他一个惊人的消息。

  “林生,市场上已经传出冯家、李家的后人不和的消息,在中华娱乐股东周年大会上,冯秉芬兼任该公司主席,李福树只留任董事!”梁伯韬略带兴奋的说道。

  他不是兴奋这个收购桉有多大,而是兴奋林祖辉居然真的可以像豹子狩猎一样,等待了机会;而这个机会,他是一直不那么看好的。

  这份眼光,他太汗颜了!

  林祖辉也假装高兴的道:“一定是出了大问题!冯李两家有个不成文的规定,那就是一家担任华人置业董事局主席,那么另外一家就担任中华娱乐董事局主席。”

  梁伯韬点点头,说道:“不错,如今冯秉芬同时兼任两家董事局主席,显然非比寻常。再联系到市场上的传言,如今就要看本月21日的华人置业股东周年庆大会了。到时候一旦发生内乱,我们就大举收购华人置业的股份,再游说一方的人出售自己的股份,则大事可为!”

  林祖辉笑笑不说话,梁伯韬压根不知道,内乱最先是从李氏家族引起的。

  因为李福兆长期不满自己被排除在东亚银行董事会局外,而对李福树心生不满;所以,这次李福兆联合好友孔宪绍,悄悄的将两人的华置股份,卖给了公司医生‘韦理’。再其后,就是冯秉芬和韦理狼狈为奸,将李氏家族赶出华人置业董事会。

  这个韦理很了不得,六十年代在英资公司任职高管,最着名的是1975年获得汇丰银行的邀请,出任烂摊子和记洋行董事局主席,大刀阔斧精简人手,结束亏损业务,两年内令和记洋行起死回生。又组织和记洋行和黄埔船坞合并,战绩彪悍。

  若是没有韦理,李超人接手那个烂摊子未必有那么快,将和记黄埔发展成大企业。

  “等华人置业股东大会,一切自然水落石出,我们当前只需等待即可!”林祖辉自信的说道。

  “恩!对了,你们还需要贷款收购嘛?”

  “暂时不需要,我们公司账上已经有足够的现金了。”

  “好”

  ......

  《天天日报》的核心高层齐聚一堂,在作升级版《天天日报》的最后准备。

  龙景昌汇报道:“当前市场上的报纸统一售价是2.5元,总代理赚0.3元,零售商赚1元。我们一份报纸的印刷成本是1.5元,实际总成本是3元。

  所以我们的策略是:以0.1元象征性的意义出售给总代理,并约定总代理赚0.5元,零售商赚1.9元。这样一来,零售商每份《天天日报》的利润,就是其它报社的2倍。

  而我们印刷成本亏损为1.4元,按照一个月800万的销量计算,我们只需亏损1100万左右。若不计广告费收入,我们实际需要亏损2400万。”

  一个月就亏损如此严重,幸好林祖辉想打持久战,也是不可能的。因为《天天日报》这种操作手法,很快就会被报业同行围攻。

  林祖辉点点头,说道:“发行就按照这样发行,奖品方面我们要追加。目前看来,在我们升级《天天日报》发行的当天,各家报纸恐怕不会在头版做广告,而也是发奖品。其中《东方日报》和我们一样,拿出500万的奖品发给读者。我们的奖品方桉不变,但是发完之后,我们再追加300万的奖品。”

  既然大钱都去了,也不在乎小钱了!

  当前,《天天日报》已经砸下去2000万的广告费,1800万的人工费,500万的奖品,预计的5000万升级资金,已经花掉了4300万,仅剩700万。

  而如今追加300万的奖品,再加上印刷成本的亏损1000万,将要超出预算近600万。

  也就是,《天天日报》拿出了近3年多的盈利,来打这场战役。

  当然,也不是没有取得成果,目前《天天日报》的销量就已经达到17万多。若是这次顺利达到20万,天天日报的年盈利预计在4000万了。

  不仅仅自己得到了利益,重要的是还损害了对手的利益,还是相当划算的。

  “好!大家行动起来吧,成败在此一举,不成功便成仁!加油!”

  “加油!”

  大家怀着满怀激动的心情,开始各司其职,那个职员不想跟一个野心勃勃的老板,这样自己才能得到晋升。

  林祖辉回到自己的办公室,顿时感觉自己非常的斗志昂扬。

  3月20日,是《天天日报》升级的日子;

  3月21日,是华人置业股东大会的日子。

  他就好比在双线作战,而且都是在干惊天动地的大事。

  ......

  3月18日,星期二。

  新时代地产发布公告:定向增发新股3100万股,每股3.3元,增发的对象为郑裕桐先生。

  一时间,在业内还是引起了一阵风浪。毕竟这种做法,相当于郑裕桐在为林祖辉站台。

  新时代地产严格来说是一家地产开发商,旗下的物业并不是很优秀,若论地产优势的话,也就是土地储备在一众中型地产商里,算是比较出众的。

  郑裕桐有自己的上市公司新世界地产,还肯投资新时代地产,说明他真的很看好自己这个家乡的小老弟。

  林祖辉在办公室里清查新时代地产的物业配置情况,在建楼盘价值在5.5亿,收租物业价值6亿,地皮、旧楼、新界换地书价值在8亿,外汇市值1.9亿,现金2.6亿;

  资产值为24亿,债务8亿,净资产16亿。

  总股本6.36亿股,股价3.3,市值20.9亿。

  市值高于净资产是新时代地产的特色,但高出5亿显然有些不合理,除了林祖辉的个人魅力、名人效应外,还有一部分原因是:股民们都知道新时代地产在外汇上,目前盈利颇丰。

  虽然不知道盈利多少,但多少也是个利好消息吊着。

  而市值20.9亿,已经是香江地产市值排名18名的了,属于中型地产商的王者了。

  而一旦收购华置过后,恐怕市值还得上涨一点。

  在1987年10月之前,新时代地产争取进入地产前10名。虽然仅仅是前10名,但毕竟不要忘了,新时代地产还有华置和中娱。

  他要组成一个财团系,母公司控股子公司,子公司再控股孙公司;这样的好处是,如果供股可以选择孙公司或子公司供股集资,这样林祖辉就不需要出线了。

  

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